买房贷款95万元月供要多少？ 江苏连云港公积金贷款还款计划是怎么样

　　买房贷款5万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，江苏连云港的同事王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为67万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=670000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=3042.87

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是670000*0.002375=1591.25

　　第一期金额

　　得出是3042.87-1591.25 =1451.62

　　剩余金额

　　得出是670000- 1451.62=668548.38

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是668548.38*0.002375=1587.8

　　第二期金额

　　得出是3042.87-1587.8=1455.07

　　剩余金额

　　得出是668548.38- 1455.07=667093.31

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是670000*0.002375=1591.25

　　第一期金额

　　得出是670000/312=2147.44

　　月还款额

　　得出是2147.44+1591.25 =3738.69

　　剩余金额

　　得出是670000-2147.44=667852.56

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是667852.56 *0.002375=1586.15

　　第二期金额

　　得出是667852.56/311=2147.44

　　月还款额

　　得出是2147.44+1586.15=3733.59

　　剩余金额

　　得出是667852.56-2147.44=665705.12

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。

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