北京住房公积金贷款中自由还款怎么办理的？

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　住房公积金是指国机、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照法定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

　　住房公积金个人住房贷款发放后，借款人应按照借款合同约定的等额本息、等额金额或自由还款等还款方式按时足额偿还贷款，在还款过程中，还款方式无法变更。

　　如果住房公积金个人住房贷款是以自由还款方式还款的，借款人可在不低于最低还款额的条件下，根据自身财务状况，自行安排还款进度，建议借款人可参考等额本息还款方式的还款额进行贷款的偿还，以使还款进度更为合理，避免在还款后期仍存在大额未还款项。

　　一般来讲，公积金默认都是自由还款且初始每月还款额度是最低要求还款额。

　　这种还款方式每月还款金额固定，但是最后一期还款时，金额会比较大。举个栗子：公积金贷款额度40w，贷款25年，每月最低还款额设定为1641元，最后一期需要还14w，总共产生利息23w。

　　所以自由还款指的是在还款过程中可以随时调整每个月的还款额度。如果刚买房手头比较紧，开始可以按照最小额度还款；当手头比较富裕一些的时候，可以适当的增大还款额度，这样利息也会少一点；当然，也可以选择一次性还完，都可以。

　　如何调整月还款额？

　　一是通过个人网上业务平台调整月还款额

　　对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，在除还款日以外的工作日，登录北京住房公积金网—个人网上业务平台—个人网上业务平台（北京中心），选择“我的贷款”—“我要还款”—“调整月还款额”功能，根据自身经济状况输入调整后的月还款额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

　　二是通过北京公积金APP调整月还款额；三是通过京通小程序调整月还款额，步骤基本上是一样的。四是通过12329客服电话调整月还款额；五是通过服务便民自助终端调整月还款额；六是通过贷款业务柜台调整月还款额。

关键字： 公积金