海南住房公积金贷款条件有哪些新政策规定2021？2021海南公积金贷款

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       海南省住房公积金管理局发布《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理有关事项的通知》（下称《通知》），根据国家有关 “职工实际贷款额度需考虑其住房公积金个人账户缴存余额（以下简称缴存余额），且不应高于借款人（含共同借款人）缴存余额的一定倍数”的要求，自6月10日起，海南省落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理机制。

　　《通知》显示，在实际贷款额度计算方面，在规定的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）成数、还款能力和最高贷款额度范围内，以缴存职工的缴存余额、缴存年限、月缴存额核定其实际贷款额度，即计算为：∑借款人（共同借款人）贷款额度=〔缴存余额×1.8倍+缴存年限×（0.60&pide;月均缴存额）或（固定值4）〕×贷款类型系数。

       （一）贷款额度、缴存余额、月均缴存额以万元为计算单位。

　　除贷款额度四舍五入保留至千位外，其它数值四舍五入保留小数点后两位。

　　（二）贷款额度

　　贷款额度应同时不高于下列限额标准，取其中最低值为实际贷款额度：

　　1.按借款人和共同借款人“存贷挂钩”确定的贷款额度；

　　2.按借款人夫妻双方或借款人单方缴存，以及不同房屋类型确定的贷款最高额度；

　　3.按现行规定的公积金贷款成数确定的贷款额度；

　　4.按借款人和共同借款人还款能力确定的贷款额度，即在保证借款人和共同借款人基本生活费用的前提下，推算还款能力；

　　其中，还款能力=月均缴存基数×55%，应大于或等于申请的公积金贷款月还款额。其中，月均缴存基数=自申请公积金贷款时往前追溯12个月内累加的月缴存基数&pide;实际缴存期数。

　　（1）属单位缴存人员身份的借款人或共同借款人，个人实际收入超过规定的所在市县月缴存基数上限的，可提供自申请公积金贷款时往前追溯12个月内的工薪收入账户流水单（银行签章），将月均超出上限部分的金额和月缴存额计入月均缴存基数。

　　（2）属灵活就业人员身份的借款人或共同借款人，月均缴存基数与个人实际收入差距较大的，取两者中的最低值核定还款能力。

　　（3）未缴存住房公积金的共同借款人，不予计算个人还款能力和贷款额度。

　　住房公积金已“停缴”但缴存余额不为0的共同借款人，此前在省内缴存住房公积金的余额、年限、月均缴存额可按规定计入测算，但仅可享受借款人单方缴存的贷款最高额度。

    （三）缴存余额

　　缴存余额以申请公积金贷款时个人账户内的余额为准。自申请公积金贷款时往前追溯48个月内，连续断缴3个月（含）以下并补缴的金额，可计入测算；连续断缴4个月（含）以上并补缴的金额，不予计入测算。同时核算以下条件：

　　1.自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买、建造、翻建、大修本套公积金贷款住房而提取的缴存额，可计入测算。

　　2.借款人或共同借款人此前在省外的缴存余额仍保留在原缴存地的，不予计入测算；在省外的缴存余额已转入海南省的，可计入测算。

　　3.曾经或当前在省外缴存住房公积金的借款人或共同借款人，需提供自申请公积金贷款时往前追溯48个月内的缴存明细清单，以便核算。

　　（四）缴存年限

　　缴存年限=自申请公积金贷款时往前追溯48个月内累加的实际缴存期数&pide;12。

　　自申请公积金贷款时往前追溯48个月内，连续断缴3个月（含）以下并补缴的期数，可按实际补缴期数计入测算；连续断缴4个月（含）以上并补缴的期数，不予计入测算。

　　对曾经在省外缴存、当前在省内缴存住房公积金的借款人或共同借款人，可接续计算其在海南省内外缴存住房公积金的实际期数，并按上述规定核定缴存年限。

　　（五）月均缴存额

　　月均缴存额=自申请公积金贷款时往前追溯12个月内累加的月缴存额&pide;实际缴存期数。其中，月均缴存额≥0.15万元的，以0.60&pide;月均缴存额计算；月均缴存额＜0.15万元的，以固定值4计算。

　　职工家庭购买政府主导的、具有政策保障性质的自住住房，或者未曾持有过住房的职工家庭购买首套自住住房，贷款类型系数提高至115%。

　　该通知还指出，将根据房地产市场调控、住房公积金存量资金规模和风险管理等情况，适时调整“存贷挂钩”计算方式及规定要求，支持缴存职工购房贷款需求。

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