公积金贷款申请为什么会失败？如何处理

 公积金贷款申请失败是什么原因?

　　有公积金的盆友都是会想要公积金贷款购房。

　　终究，公积金贷款年利率低，能够帮购房者省许多钱呢。

　　看一下数据就知道：首套房商业服务贷款五年以上，贷款年利率4.9%，首套房公积金贷款五年以上，贷款年利率3.25%。

　　因此 有资质公积金贷款的买房者在贷款购房时，会最先挑选公积金贷款。

　　可是购房指南的一个盆友近日碰到了难题，公积金缴纳的時间也可以了，交上去以后却发觉审核根据不上。

　　那么，今日也就这个话题讨论给大家解读一下，公积金贷款取得成功要达到什么标准，什么状况下非常容易造成 公积金贷款不成功。

　　最先，你得了解，有几种房屋是不可以申请公积金贷款的。

　　实际都有哪些呢?

　　据《住宅公积金管理方法规章》和《国务院有关果断抵制一部分城市房价过快增涨的通告》(国发〔2010〕16号)要求，下列这几种房屋无法申请公积金贷款。

　　1、用住宅公积金本人住房贷款开展外汇投机买房的，不可以申请公积金贷款;

　　2、首套房是公积金贷款购买，贷款还未结清的，第二套房不可以申请公积金贷款;

　　3、购买第三套及以上住宅的存缴员工家中不可以申请住宅公积金本人住房贷款。

　　4、购买用地、商业用房、停车位、独栋别墅及其别的非定居用地的不可以申请公积金贷款。

　　自然，公积金贷款的标准，依据城市的不一样，也有所区别。

　　例如，南京市，首套房平均总面积超过33㎡时，二套房就不可以再申请公积金二套贷款了。

　　而北京市假如首套房平均总面积低于31.31㎡、且已结清首套房房贷款，买二套房能够申请公积金贷款，首套房平均总面积超过31.31㎡时，买二套房时不可以申请公积金贷款。

　　假如清除了以上四种状况，你的公积金贷款还是没能申请出来，那么就得找找别的原因了。从总体上，能够从本身和开发商2个层面去找：

　　一是个人征信报告的原因。

　　假如申请者的个人征信出现难题，也没法申请公积金贷款。比如透支卡持续3次、总计6次贷款逾期;购车贷款月供总计2-3个月贷款逾期或不还贷;目前房贷月供总计2-3个月贷款逾期或不还贷等。除此之外，水、电、燃气费不准时缴费，手机上停止使用不消号而造成扣费等都也会影响你的个人征信。

　　提示：

　　申请者能够在申请公积金贷款前，去中国老百姓征信记录个人征信信息内容综合服务平台的官网递交查看申请，查询自身的个人信用记录。

　　假如本身个人征信报告上面有欠佳个人信用记录，能够依据提醒尽早处理。

　　举个事例，假如透支卡有贷款逾期纪录，能够和有关金融机构开展沟通交流并给予强有力直接证据，规定金融机构撤消欠佳纪录。假如无法撤消，也需要立刻结清借款，个人征信系统上的欠佳纪录将在你结清借款之日起储存5年，5年后该欠佳纪录将被删掉。

　　二是本身公积金帐户难题

　　由于全国各地对申请公积金贷款的帐户缴存比例、存缴频次、断交、补交等状况有不一样的规定。假如正中间出现断激，或是沒有做到公积金管理方法规定的持续存缴状况，都是有很有可能造成 申请不成功。

提示：

　　申请者一定要详尽掌握本城市公积金贷款申请的规定，例如北京市在审核公积金贷款时对余额沒有规定，但广州市、深圳市等城市则是依据余额来测算贷款信用额度的，你例如深圳市住房公积金贷款信用额度则便是公积金余额的14倍。

　　三是开发商的难题

　　假如本身个人征信和公积金帐户也没有难题，购买的房屋也在能申请公积金贷款的范畴内，为什么有一些开发商会拒不接受公积金贷款?

　　有二种很有可能，一是开发商自身的资质证书有什么问题，二是开发商心急资金回笼不愿意公积金贷款。

　　提示：

　　提议在看房子时就跟开发商沟通交流好。

　　第一种状况由于应用公积金贷款，务必与公积金管理方法单位签署相对应的合作合同，这对开发商的注册资金和从事期限、五证是不是齐备等资质证书有严格管理。因此 有的开发商假如不可以做到规定，也就不可以为买房者申请办理公积金贷款。

　　第三种状况开发商以下款很慢为由回绝公积金贷款购房，买房者能够依据本地住宅公积金管理条例向本地公积金检举。对于此事，各城市也应当全是有相对应的要求的。

　　比如，据《南宁市住宅公积金管理条例》第31条要求，房地产企业市场销售商住楼时不可阻碍或回绝购房者挑选公积金贷款，对挑选公积金贷款和银行业贷款的购房者，理应推行同样市场销售价格，不可以一切方式提升不利挑选公积金贷款的购房者的标准。

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