山西二手房公积金如何提取？(4)

　七、贷款利率

　　(一)个人住房贷款利率按照中国人民银行规定的有关贷款利率执行。

　　(二)个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，个人住房贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定本年度利率水平。

　　八、贷款程序和职责

　　(一)发放个人住房贷款实行申请审批制度。办理程序按照《个人住房贷款管理办法》(银发〔1998〕190号)的规定执行。

　　(二)办理职工个人住房贷款的各部门要各司其职，密切配合。管理中心主要负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审定，建立贷款档案制度，加强贷款风险管理。经办银行主要负责职工贷款的开户、资金划拨和协助管理中心回收贷款。房地产管理主管部门按照国家规定，办理抵押登记、房产评估、他项权利等。

　　九、贷款的偿还

　　(一)贷款本息的偿还，可以根据借款人的收入情况和贷款额度灵活掌握。对参加工作时间较短的职工，可以按照等额递增还款的方式逐月偿还;对参加工作时间较长的职工，可以按等额递减还款的方式逐月偿还;对实行年薪制或年终分红的职工，可以按照约定式还款，按年度或其他定期还款的方式偿还。

　　(二)不能按期归还贷款的，借款人应当提前向管理中心申请贷款延期，并出具抵押人、出质人、保证人同意的书面证明，由管理中心决定是否延期。

　　(三)借款人应遵守贷款合同的条款，按期归还贷款本金和利息。对逾期贷款要按规定加收利息。对有偿还能力而没有还款的职工，借款人和担保人要承担违约责任。

　　十、简化程序，降低费用，提高办事效率

　　管理中心和经办银行要简化住房公积金个人贷款手续，建立抵押、保险、担保、贷款联合办公制度，提高办事效率，改善贷款服务工作。

　　(一)管理中心要向社会公布职工贷款办理程序和时限，实行承诺制服务并设立举报电话。

　　(二)一个城市可通过公平竞争、服务质量比选的办法，在人民银行指定的经办银行中，最多确定两家住房公积金经办银行。经办银行要利用现有网点或开辟新的网点，并采用先进办公手段，方便职工贷款和就近还款。对服务质量跟不上要求的经办银行，管理中心要提出整改意见，报经住房公积金管理委员会同意后，可以调整经办银行。

　　(三)房地产管理主管部门要提高办事效率，对贷款额明显低于抵押物价值的、职工以购买的新房和公有住房作为抵押物的，可由抵押权人和抵押人协商认可，不需进行评估。

　　(四)职工办理住房贷款的收费项目和额度，须经省物价主管部门批准后执行。

　　本指导意见自公布之日起施行，由省住房制度改革领导小组办公室负责解释。未尽事宜按照国家有关规定执行。

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